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中国买家可能有在伦敦买房的危险 房价跌落悬崖后会被“没收”?

本文摘要:最近十年,几乎可以说是全球楼市的盛宴,有一个地方会脱颖而出,成为全球房地产买家和热钱,那就是伦敦。特别是近几年英国退出欧盟进程加快,习惯于投机的人们试图迎接英国退出欧盟巴士的末班车,借助英镑的持续贬值和英国银行的持续低利率囤积英国房地产。但如今,当伦敦等大都市房价跌落悬崖时,这两个筹码看起来苍白无力,说明全球房地产买家在英国可能面临非常沉重的打击。我们知道,对于全球的房地产买家来说,他们在任何一个地方囤积股权的目的都是为了有朝一日卖出股权,获利,实现财富的跃升。

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最近十年,几乎可以说是全球楼市的盛宴,有一个地方会脱颖而出,成为全球房地产买家和热钱,那就是伦敦。特别是近几年英国退出欧盟进程加快,习惯于投机的人们试图迎接英国退出欧盟巴士的末班车,借助英镑的持续贬值和英国银行的持续低利率囤积英国房地产。但如今,当伦敦等大都市房价跌落悬崖时,这两个筹码看起来苍白无力,说明全球房地产买家在英国可能面临非常沉重的打击。我们知道,对于全球的房地产买家来说,他们在任何一个地方囤积股权的目的都是为了有朝一日卖出股权,获利,实现财富的跃升。

现在英国多城市的目标似乎无法实现,但投机者可能会因为大量空置房屋的存在而背负数年的房贷债务。这一切都要从英国房产市场的现状和当地刚刚需要的人的消费观念出发。据路透社报道,英国官员9月19日表示,英国计划投资20亿英镑(约合26亿美元)应对保障性住房短缺。

据悉,英国将为住房协会提供资金,这是一个为大多数部门提供经济适用房的非营利组织。新的资金将在10年内分配,这比通常的三四年要长得多。这相当于英国正在计划建造“经济适用房”。

在过去的几十年里,英国的房价增长率远远超过了居民的收入,目前的计划可能会改变英国人民购买住房的现状。图片来源Cnbc表示,英国的“经济适用房”将解决该国工薪阶层的住房问题,那么英国富人的购买意愿直接关系到全球房地产买家囤积的大量房产能否快速变现。

令全球房地产买家失望的是,英格兰国家银行表示,在过去20年里,该国的私人租赁率从10%上升到20%,而自有住房和社会租赁住房则相应下降。该行首席经济学家罗伯特加德纳表示,观察人士发现,英国对住房没有太多新的需求,市场上的住房供应是“涓涓细流,而非洪流”。根据Resolution Foundation最近发布的一份声明,全国有一半的百万富翁在40多岁的时候还在租房,三分之一的百万富翁租房到退休。

也就是说,英国人的住房观念和文化可能与全球房地产买家的想象正好相反。这就决定了过去大量投资伦敦等英国大都市房地产市场的投资者可能会被于恒套牢,无法摆脱。显然,世界各地的许多投资者对英国房地产市场的准备并不有效。

不难理解,伦敦许多投资者最近愿意降价数万英镑出售于恒,但无人问津。更糟糕的是,英格兰银行在今年8月开始了加息周期。分析显示,英国未来几年的房价涨幅可能远低于该国的通胀率,也就是说,即使英镑继续贬值,也未必对英国楼市有利。

值得注意的是,根据房地产机构Acadata的数据,早在今年1月,伦敦房价就出现了2009年8月以来的最大跌幅。最近,伦敦楼市似乎在上演“无市即价”的大戏。接下来的四年对比显示,大伦敦最近成交量大幅缩水,房价和成交量倒挂。

如果把伦敦的房地产市场作为一个整体来看,伦敦的房地产市场现在处于低迷状态,整体业务下滑6.5%,新建房屋销量下滑12%以上。据统计,自今年7月以来,伦敦市中心黄金地段的年业务量已降至3831起,为金融危机以来的最低水平,比去年同期下降8.3%。

新建成的于恒在这些地区的销量已经下降了四分之一以上。英国《泰晤士报》报道天空 然而,上述迹象表明,这些亚洲房地产买家或那些在伦敦,英国等。

将会深陷其中,甚至迎来房价下跌的悬崖。然而,一旦大量空置的于恒多年无人居住,甚至成为“鬼楼”,英国也可能会参考澳洲和其他国家的做法,变相“没收”全球房地产买家的于恒。

据路透社早前报道,澳大利亚很多城市可能会被强制征用为廉租房,这意味着房屋相当于被‘没收’。在长达十年的全球楼市盛宴周期结束之际,包括中国买家在内的全球房地产买家在海外购房的风险指数可能正在上升。

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